Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в Нижнем Новгороде и Нижегородской области
Одним из направлений деятельности Адвокатского бюро «Котин и партнеры» является оспаривание кадастровой стоимости на территории г. Нижнего Новгорода и Нижегородской области.
Наши адвокаты:
- Соберут необходимые документы и доказательства;
- Обеспечат подготовку качественного и объективного отчета об оценке объекта недвижимости;
- Будут представлять интересы доверителя в Росреестре и Нижегородском областном суде;
- Сопроводят внесение актуализированных сведений в ЕГРН.
Мы работаем с ведущими специалистами в сфере оценки недвижимости, что дополнительно обеспечивает успешный пересмотр кадастровой стоимости в рамках административных и судебных процедур.
Консультация по оспариванию кадастровой стоимости — запись по телефону 8(831)435-12-86
Получить консультацию о возможности снижения кадастровой стоимости
Снижение кадастровой стоимости возможно по двум основаниям:
- при первоначальном определении кадастровой стоимости объекта были использованы искаженные данные (например, данные о площади, годе постройки, материале стен, этажности и иные технические ошибки);
- кадастровая стоимость объекта недвижимости, на тот момент когда её установили, превышает его рыночную стоимость.
Зачем нужен пересмотр кадастровой стоимости
Собственникам недвижимости и арендаторам в условиях постоянного роста издержек на ведение бизнеса необходимо оптимизировать как регулярные платежи (налоги, арендную плату), так и расходы, связанные с приобретением и отчуждением недвижимости.
Одной из системных проблем, с необходимостью решения которой сталкиваются владельцы недвижимости, является завышенная кадастровая стоимость объектов недвижимости в сравнении с их рыночной стоимостью.
Необоснованное завышение кадастровой стоимости приводит к росту издержек, например:
1) увеличению налогооблагаемой базы при расчете налоговых платежей;
2) завышению выкупной цены при приватизации и арендных платежей при заключении договоров аренды в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной или областной собственности.
Основная причина необоснованной кадастровой стоимости по сравнению с рыночной состоит в том, что определение ее происходит путем проведения массовой оценки. При этом недвижимость оценивается группами, без учета индивидуальных особенностей того или иного объекта, а стоимость определяется на основании формул.
Для целей приведения кадастровой стоимости объектов в соответствие с рыночной существует такая процедура как пересмотр кадастровой стоимости в сторону уменьшения.
Что изменит снижение кадастровой стоимости
Например, при налоговой ставке 2% снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости с 20 млн. рублей до 8 млн. рублей обеспечивает снижение налоговых платежей на 240 000 рублей в год. На практике же встречаются случаи 3-4 кратного завышения кадастровой стоимости.