Меню Закрыть

Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости в Нижнем Новгороде и Нижегородской области

Одним из направлений деятельности Адвокатского бюро «Котин и партнеры» является оспаривание кадастровой стоимости на территории г. Нижнего Новгорода и Нижегородской области.

Наши адвокаты:

  • Соберут необходимые документы и доказательства;
  • Обеспечат подготовку качественного и объективного отчета об оценке объекта недвижимости;
  • Будут представлять интересы доверителя в Росреестре и Нижегородском областном суде;
  • Сопроводят внесение актуализированных сведений в ЕГРН.

Мы работаем с ведущими специалистами в сфере оценки недвижимости, что дополнительно обеспечивает успешный пересмотр кадастровой стоимости в рамках административных и судебных процедур.

 

Консультация по оспариванию кадастровой стоимости — запись по телефону 8(831)435-12-86

Получить консультацию о возможности снижения кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости возможно по двум основаниям:

  • при первоначальном определении кадастровой стоимости объекта были использованы искаженные данные (например, данные о площади, годе постройки, материале стен, этажности и иные технические ошибки);
  • кадастровая стоимость объекта недвижимости, на тот момент когда её установили, превышает его рыночную стоимость.

Зачем нужен пересмотр кадастровой стоимости

Собственникам недвижимости и арендаторам в условиях постоянного роста издержек на ведение бизнеса необходимо оптимизировать как регулярные платежи (налоги, арендную плату), так и расходы, связанные с приобретением и отчуждением недвижимости.

Одной из системных проблем, с необходимостью решения которой сталкиваются владельцы недвижимости, является завышенная кадастровая стоимость объектов недвижимости в сравнении с их рыночной стоимостью.

Необоснованное завышение кадастровой стоимости приводит к росту издержек, например:

1) увеличению налогооблагаемой базы при расчете налоговых платежей;

2) завышению выкупной цены при приватизации и арендных платежей при заключении договоров аренды в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной или областной собственности.

Основная причина необоснованной кадастровой стоимости по сравнению с рыночной состоит в том, что определение ее происходит путем проведения массовой оценки. При этом недвижимость оценивается группами, без учета индивидуальных особенностей того или иного объекта, а стоимость определяется на основании формул.

Для целей приведения кадастровой стоимости объектов в соответствие с рыночной существует такая процедура как пересмотр кадастровой стоимости в сторону уменьшения.

Что изменит снижение кадастровой стоимости

Например, при налоговой ставке 2% снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости с 20 млн. рублей до 8 млн. рублей обеспечивает снижение налоговых платежей на 240 000 рублей в год. На практике же встречаются случаи 3-4 кратного завышения кадастровой стоимости.