Адвокатское бюро «Котин и партнеры»
 На главную О бюро  Партнеры  Клиентам  Актуально  Наша практика

Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью весьма содержательны в правовом и техническом плане. Многие юридические фирмы и адвокатские образования занимаются ими как одним из основных направлений деятельности, а некоторые юристы специализируются в этой области.

Заказы клиентов, которые принимает Адвокатское бюро, самые разнообразные: от подготовки пакета документов при отчуждении имущества до составления и реализации сложных инвестиционных контрактов, связанных со строительством новых, либо реконструкцией старых объектов недвижимости. Иногда даже такая простая и, казалось бы, чисто техническая операция как регистрация прав или обременений превращается для предпринимателей в серьезную юридическую проблему.

Практика показывает, что многие вопросы, связанные с недвижимостью, могут быть разрешены только в судебном порядке.

Вот некоторые из них.

Иски о понуждении к заключению договоров купли-продажи или долгосрочной аренды земельного участка.

Новый Земельный кодекс предоставил гражданам и юридическим лицам - собственникам зданий, строений, сооружений - исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков.

Признание права собственности добросовестного приобретателя при недействительности сделок. Попытка защититься от виндикации или реституции может оказаться безуспешной, если не сформировать серьезную правовую позицию по делу и вовремя не представить соответствующие доказательства.

Признание права собственности на недвижимость при отсутствии правоустанавливающих документов.

Основанием для обращения в суд является, как правило, отсутствие документов, подтверждающих соответствующие права на недвижимость. Юристы знают, что в подобных случаях есть два способа защиты прав – обращение в суд с заявлением об установлении юридического факта и предъявление иска к заинтересованному лицу о признании права собственности.

Законодательство и судебная практика определили основания и критерии, при которых лицо может обратиться в суд с заявлением об установлении юридического факта принадлежности ему на праве собственности объектов недвижимости.

В большинстве же случае адвокаты вынуждены готовить и предъявлять более сложные иски – о признании прав собственности, среди которых чаще всего встречаются дела о признании права собственности при самовольной постройке. В подобных спорах важно правильно построить отношения с собственником земельного участка, собрать соответствующие документы и доказательства, подтверждающие, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

© 2004-2017 Адвокатское бюро «Котин и партнеры»

Rambler's Top100

Дизайн и хостинг R52.RU